بقلم: خالد سرحان
أظهرت الرسوم البيانية لمؤشر كيس شيلر قيمة أسهم العقارات في الولايات المتحدة في نموذج من عشرة و20 مدينة. وهو مصمم لاعطاء لمحة وطنية عن الأسعار في هذا القطاع الاساسي في الاقتصاد الأميركي. المؤشر هو مقياس متخلف، يخروج بعد شهرين من جمع البيانات، بحيث أنه لم ترد حتى الآن الزيادة في القطاع التي شوهدت في الشهر الماضي.
البيانات الصادرة عن أحدث الدراسات تظهر أن أسعار المنازل الشهري انخفض مرة أخرى أكثر من 1.2% من قيمته في سبتمبر أيلول في النطاق الأوسع بحسب مؤشر الـ 20 مدينة. سقوط أي شيء ولكن متماثل - على سبيل المثال تراجعت أسعار المنازل بمعدل 5% في اتلانتا، جورجيا، مما يعكس العوامل المحلية مثل تقلبات معدلات البطالة.
مقارنة سنة بعد سنة، انخفض متوسط قيمة المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 3.4% لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في أكتوبر ، مقارنة مع نفس الفترة من عام 2010. منذ نهاية ضرب الأسعار للمنازل في العام 2006 في الولايات المتحدة، انهارت الاسعار مرة أخرى إلى مستويات لم تشهدها منذ عام 2003. وقد انخفضت القيمة من حوالي 275،000 $ في عام 2006 إلى 16000 $ اليوم (على أساس التضخم).
معدل الرهن العقاري الامريكي وصل الى ادنى مستوياته التاريخية عند 3.9% ، ولذا فأسعار السكن لم تعد معقولة أكثر. ومع ذلك ، المخاوف بشأن المستقبل الاقتصادي والأمن الوظيفي والتحديات لتأمين الرهن العقاري في المقام الأول، كلها تتضافر لخنق الطلب. بالطبع، كانت هذه حبوب مسممة من الرهن العقاري التي تسببت في الأزمة المالية العالمية. فعلى خلفية في الاضطرابات في الائتمان واجه الناس رهون عقارية التي رهنت بالاضافة إلى قروض مشابهة مع جودة ديون عالية من أجل توفير وسلية استثمار ، وقد كان ذلك مسألة وقت قبيل السقوط.